Chyba każdemu z nas budowa domu kojarzy się z pracą naszym, cegłami, zaprawą oraz wielkim bałaganem. Gdy jednak zbliżamy się do tego etapu, mało osób zdaje sobie sprawę, jaką ilość dokumentów, zezwoleń oraz innych formalności trzeba załatwić zanim rozpoczniemy jakąś pracę.  

Bez wątpienia pierwszym krokiem będzie znalezienie miejsca gdzie chcemy postawić nasza budowlę. Tak, więc rozpocząć musimy od zakupu działki. Należy pod podjęciem tej decyzji sprawdzić dla wielu nie tka oczywistej rzeczy, jaką jest dostęp do sieci uzbrojenia, czyli kanalizacji, gazu, wody czy co najważniejsze prądu. Nie powinniśmy też pominąć aspektu dotyczącego planu zagospodarowania w przypadku nieznanego nam terenu. Chyba nie chcielibyśmy, aby okazało się, że 2 lata po zakończeniu budowy obok nas powstanie hurtownia czy ośrodek przemysłowy.    

Ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym, mówi o tym, że każdy ma prawo wglądu i otrzymania wyrysów oraz wypisów. W tym celu należy złożyć odpowiedni wniosek w Urzędzie Gminy – wniosek ten nie jest bezpłatny.  

Kolejnym ważnym aspektem prawnym jest sprawdzenie księgi wieczystej w Sądzie Rejonowym. Robimy to po to aby sprawdzić, czy w księdze wieczystej nie ma żadnych wpisów ograniczających prawa nabyci działki. Gdy juz wszystkiego będziemy pewni i działka stanie się nasza własnością możemy pomyśleć o zakupie projektu.  

Zanim zacznie się proces inwestycyjny warto pamiętać o podstawowych przepisach: 

• od ściany domu z oknem lub drzwiami do granicy działki musi być zachowana odległość min 4 m;
•  od ściany domu bez okna i drzwi do granicy działki musi być min 3 m;
• okapy i gzymsy nie mogą pomniejszać tej odległości o więcej niż pół metra, a balkony lub loggie – nie więcej niż o metr
• jeśli działka przylega do ulicy obowiązuje tzw. linia zabudowy – ustalająca odległość budynku od krawędzi ulicy (można ją uzyskać w gminnym wydziale architektury);
• w niektórych przypadkach możliwe jest wybudowanie domu przy granicy działki; określają to przepisy szczegółowe, decydujące np. o odległości budynków od siebie;

usytuowanie budynku na działce jest w dużej mierze już przesądzone w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu; nie stosując się do nich, inwestor nie uzyska pozwolenia na budowę.

 Decyzja określająca warunki zabudowy  

Wniosek o decyzje składamy u wójta, burmistrza bądź prezydenta miasta. We wniosku należy umieścić informację dotyczące   Granica terenu objętego wnioskiem (mapa zasadnicza), funkcji oraz charakterystyki zagospodarowania terenu zapotrzebowanie na wodę oraz energię sposób odprowadzania i oczyszczania ścieków jak i wpływ na środowisko    

Dodatkowo musimy do wniosku dołączyć kolejne zaświadczenia z poszczególnych przedsiębiorstw, potwierdzające uzbrojenie terenu wystarczające do realizacji zaplanowanego obiektu. Dokumenty te otrzymamy po złożeniu odpowiednich wniosków wraz z wypisem z księgi wieczystej oraz mapą sytuacyjną.

 Ostatnim elementem dołączanym do podania jest dołączenie mapy zasadniczej w skali 1: 500, którą uzyskamy w wydziale geodezji – tutaj musimy opłacić geodetę, który dokona wszelkich czynności uaktualniających wspomniana mapę.   Czas oczekiwania na decyzję określającą warunki zabudowy wynosi około 60 dni.